Figure-vous que depuis 2018, la Fédération Française de l’Assurance a révolutionné la gestion des dégâts des eaux avec la convention IRSI. Fini le casse-tête des expertises multiples et les délais interminables ! Mais comment ça marche vraiment quand le plafond de votre salon commence à ressembler à Niagara Falls ?
La convention IRSI, qu’est-ce que c’est au juste ?
Vous avez déjà vécu cette situation : vous rentrez chez vous et… surprise ! Une magnifique auréole orne votre plafond. Bon, soyons honnêtes, avant 2018, c’était le début d’un parcours du combattant. Heureusement, la convention IRSI (Indemnisation et Recours des Sinistres Immobiliers) est venue simplifier tout ça.
Lancée pour remplacer l’ancienne convention CIDRE (vous suivez toujours?), elle s’applique dans des conditions précises :
- Il s’agit d’un dégât des eaux ou d’un petit incendie
- Les dommages sont inférieurs à 5 000 € HT par local
- Au moins deux assureurs adhérents à la convention sont concernés
- Le sinistre touche des biens immobiliers
Un assureur unique pour moins de maux de tête
Le principal atout de cette convention ? Un seul assureur gestionnaire pour l’ensemble du dossier. Généralement, c’est l’assureur du local où le sinistre a débuté. Pratique, non ?
Ce « chef d’orchestre » va :
- Organiser la recherche de la fuite (enfin quelqu’un s’en occupe !)
- Lancer une expertise si nécessaire
- Évaluer les dommages pour chaque victime
- Identifier le responsable
- Désigner qui paie quoi
Quand l’eau s’infiltre, qui cherche et qui paie ?
Vous avez repéré une tache suspecte au plafond ? Premier réflexe : contactez votre assureur. Même si votre voisin du dessus transforme son appartement en piscine municipale, c’est à vous d’alerter votre assurance. Ensuite, la machine IRSI se met en route.
Pour la recherche de fuite elle-même, c’est l’assureur du local où cette recherche est effectuée qui assume les frais. Simple comme bonjour… en théorie !
| Lieu de la recherche | Qui paie ? |
|---|---|
| Parties communes | Assurance immeuble (syndic) |
| Logement loué | Assurance du locataire |
| Logement occupé par son propriétaire | Assurance habitation du propriétaire |
Le seuil qui change tout : 1 600 € HT
Tenez-vous bien, il y a un seuil magique de 1 600 € qui bouleverse la prise en charge :
- Dommages inférieurs à 1 600 € HT : L’assureur gestionnaire prend tout en charge (dommages ET recherche de fuite). Pas d’expert, pas de complications.
- Dommages entre 1 601 € et 5 000 € HT : Un expert entre en scène pour répartir les responsabilités. Chaque assureur indemnise son assuré et couvre les frais de recherche dans son local.
Alors que certains plafonds fuient, celui des 1 600 € est au contraire très étanche dans le monde de l’assurance. Vous me suivez ?
Pourquoi cette convention IRSI est une petite révolution
J’ai connu l’époque d’avant. Mon voisin avait eu une fuite, et trois mois plus tard, nous en étions encore à attendre que les différents experts se mettent d’accord. Avec l’IRSI, c’est une toute autre histoire.
Les avantages sont nombreux :
- Un seul interlocuteur (finis les appels à répétition à 15 numéros différents)
- Des démarches administratives allégées (on respire !)
- Plus d’expertises contradictoires (où deux experts ne sont jamais d’accord)
- Des indemnisations plus rapides (votre plafond vous dit merci)
L’autre jour, ma collègue Sylvie a eu une fuite provenant de l’appartement du dessus. En trois semaines, tout était réglé. Inimaginable il y a quelques années ! La convention IRSI a vraiment changé la donne.
Ce qu’il faut vraiment retenir
Pour faire simple :
- Un seul assureur gère tout le processus (celui du local où le sinistre a débuté)
- Si les dégâts sont minimes (moins de 1 600 €), tout est simplifié
- La recherche de fuite est prise en charge par l’assureur du local où elle est effectuée
- Ne tardez JAMAIS à déclarer un sinistre (chaque jour qui passe aggrave les dégâts)
Et si la convention IRSI ne s’applique pas ?
Il existe des cas où vous sortez du cadre de cette convention. Par exemple, si les dommages dépassent 5 000 € HT ou si le sinistre n’est ni un dégât des eaux ni un incendie. Dans ces situations, on revient aux règles classiques avec expertises multiples et délais plus longs. Vous voulez un conseil ? Espérez que votre sinistre reste « petit » !
Vous savez tout désormais ! La prochaine fois que vous verrez une tache au plafond, vous serez armé de connaissances. Avez-vous déjà vécu une expérience avec cette convention IRSI ? Était-elle aussi fluide que ce qu’on nous promet ? Après tout, entre la théorie et la pratique, il y a parfois autant de différence qu’entre un robinet qui goutte et une canalisation qui explose !
Anthony Moreau
https://www.immo-en-france.frExpert en immobilier de 26 ans, passionné par l'accompagnement de mes clients dans leurs projets. Fort d'une solide expérience dans le domaine, je me spécialise dans la vente et la location de biens immobiliers. Mon objectif est de vous offrir un service personnalisé et de vous guider à chaque étape de votre démarche.